Rapport: Lavere priser på andelslejligheder i Sverige end i 2021

Svenske andelslejligheder i kommuner uden for storbyerne falder i værdi. Det viser en ny analyse fra Swedbank og Sparbankerna. De har undersøgt 179 af Sveriges 290 kommuner, og i 125 af dem er priserne faldet siden 2021. I nogle kommuner er priserne på 2018-niveau, i andre er de på niveau med prisniveauet fra 2015 og 2016. Priserne varierer dog meget; afhængigt af, hvor i landet du tjekker. Lejligheder i de store byer fortsætter med at stige i pris.

I de seneste årtier er boligkøb blevet betragtet som en relativt sikker investering for privatøkonomien. Det billede har nu ændret sig efter de seneste års renteforhøjelser og de konsekvenser, der er synlige på markedet.

En ny rapport fra Swedbank og Sparbankerna viser, at dem, der sælger ejendomme i Stockholm, får en salgsproces på omkring to uger, samt at de får solgt deres ejendom til salgsprisen eller med et overskud. For dem, der sælger i yderkommuner omkring Stockholmsområdet, kan det dog tage mere end to måneder, før ejendommen er solgt, og da ofte til en lavere pris end salgsprisen.

I Malmø er priserne ligesom i Stockholm steget siden 2021, men generelt er ejerlejligheder faldet i pris på landsbasis.

– Mange mennesker, der købte deres ejerlejlighed i 2021, kan se, at markedsværdien er lavere i dag. I værste fald er hele udbetalingen væk, påpeger Arturo Arques, privatøkonom i Swedbank og Sparbankerna, i en kommentar til rapporten. Det skriver Dagens Nyheter.

Man forventer nye afskrivningskrav i løbet af foråret, men hvordan dette vil påvirke boligmarkedet er endnu uvist. Det kan blive muligt for privatpersoner at låne op til 90 pct. af boligens værdi i stedet for de 85 pct, som loftet ligger på i dag. Uanset hvad mener Arturo Arques, at man skal være opmærksom på risici, og han konkluderer, at man som køber skal have et langsigtet perspektiv samt være indstillet på at have en bolighorisont på mindst syv år for at være rimeligt sikker på at få sine penge tilbage i en bolighandel.

Sådan ser det ud i nogle kommuner i Skåne:

Eslöv: -6,5 % (i prisniveau med 2019)

Helsingborg: – 7,3% (i prisniveau med 2024)

Hässleholm: -8,6% (i prisniveau med 2019)

Kristianstad: – 8,3% (i prisniveau med 2019)

Lund: – 2,5% (i prisniveau med 2024)

Malmø: +1,6 %

Simrishamn: – 9,6% (i prisniveau med 2024)

Tomelilla: – 19,3 % (i prisniveau med 2020)

Trelleborg: – 5,6% (i prisniveau med 2023)

Ystad: – 5,0% (i prisniveau med 2023)

Kilde: Myten om konstante prisstigninger – Boligpriser 2021-2025, en analyse af Swedbank og Sparbankerna

(News Øresund)