Færre ejendomshandler på begge sider af sundet – kan åbne for flere udenlandske investorer

Øget usikkerhed med høj inflation og stigende renter har ført til færre handler på ejendomsmarkedet både i Skåne og i Danmark. Der er en kløft mellem købere og sælgere i dag, men også muligheder på markedet for investorer, der har egenkapital samt i Sverige for udenlandske investorer, der har en anden valuta. Danmarks valuta er knyttet til euroen og betragtes som mere stabil. Det fastslår rådgivere fra Catella, Croisette og Newsec Danmark på konferencen Real Estate Øresund torsdag.

 – Antallet af handler på markedet er markant færre i dag sammenlignet med for 12 måneder siden. Mængden af boliger og offentlige ejendomme er faldet mest, siger Fredrik Dackheden, partner hos Catella Corporate Finance i Malmø, og fortsætter:

– Udenlandsk tilstedeværelse er en faktor, der betyder, at man fortsat vil være i stand til at lave forretninger. Der er en kløft mellem sælgere og købere, men den kan der bygges bro over af internationale spillere, der arbejder i en anden valuta. Det har vi set i fjerde kvartal sidste år.

Udviklingen har været den samme på den anden side af sundet, siger Morten Jensen, adm. direktør i Newsec Danmark.

– 2022 var et år med stor usikkerhed, høj inflation, stigende renter og markedspessimisme. Der var et betydeligt fald i transaktionsvolumen i anden halvdel af året. Øget usikkerhed betyder færre investeringer. Derfor kan vi se en anden type købere i 2023. Internationale investorer og danske investorer med kapital. De investorer, der har penge, er i en god position på markedet til at handle; dem, der er afhængige af kapital, har det svært, sagde han.

Med øget hjemmearbejde, som er fortsat efter restriktionerne under coronapandemien er en såkaldt kontordød blevet diskuteret indgående i ejendomsbranchen. Men når det kommer til kontorudlejning, forbliver placeringen relativt uændret, og der er god efterspørgsel efter moderne og fleksible kontorer i Skåne, siger Fitore Regjepaj, chef for vurdering og analyse hos Crosette Real Estate Partner. Der kan dog være udfordringer for ældre kontorer.

– Vi ser ikke nogen ændring i ledige ejendomme inden for det nybyggede område, men en vis risiko i det ældre område. Især kontorejendomme på en mindre attraktiv beliggenhed kan være svære at leje ud. Det kan være et hårdt segment, men ellers ser vi ikke et huslejeniveau, der har ændret sig, siger hun.

(News Øresund – Jenny Andersson)