Antallet af svenske ejendomsinvestorer i Danmark er fordoblet på fem år

Siden årsskiftet 2017/18 er antallet af svenske virksomheder, der investerer i fast ejendom i Danmark, fordoblet fra 7 til 15 større og aktive investorer. Det viser analysen Fastighetsmarknaden – svenska investeringar och ägande i Danmark, som Øresundsinstituttet har foretaget. I samme periode er den samlede værdi af de ejendomme, som svenske investorer ejer i Danmark, steget med 183 pct. Men i 2022 blev der ikke foretaget så mange nye svenske ejendomskøb i nabolandet, viser rapporten.

I øjeblikket ejer svenske investorer 4,2 millioner kvadratmeter fast ejendom i Danmark til en værdi af 150 milliarder svenske kroner. Ejendommene omfatter alt fra beboelsesejendomme til kontorejendomme, let industri og lagerbygninger, detailejendomme, hoteller og fællesejendomme.

Blandt de svenske aktører er virksomheder som Wihlborgs og Castellum och Niam samt Malmö-baserede Heimstaden de største private ejere af boligejendomme i Danmark. De svenske virksomheder har ikke kun koncentreret sig om Københavnsområdet, men ejer ejendomme over hele landet.

Tendensen med svenske ejendomsinvestorer i Danmark begyndte efter finanskrisen i 2008-2010, siger Jenny Andersson, senioranalytiker ved Øresundsinstituttet.

– Tidligere var det danske ejendomsmarked domineret af få store, nationale aktører, men nu er der åbnet for flere og også udenlandske investorer, herunder svenske. Investeringsmæssigt har der også været en gunstig situation på markedet de seneste år, siger hun til News Øresund.

En anden grund til, at mange svenske virksomheder har valgt at investere i dansk fast ejendom, er, at forholdene i Danmark er gunstige, viser interviews, som Øresundsinstituttet har foretaget i forbindelse med analysen.

– Det drejer sig blandt andet om systemet med realkreditlån, hvor renten er låst i længere tid, hvilket giver tid og mulighed for eksempelvis at videreudvikle en ejendom. En anden faktor, der nævnes, er, at virksomhederne tager en mindre risiko med lånene, da den danske krone er knyttet til euroen, siger Jenny Andersson.

Selvom de svenske investeringer faldt i 2022, siger flere af de svenske virksomheder, der har investeret i Danmark, at de er parat til at investere yderligere, samt at de ser deres investeringer i ejendomme i nabolandet som langsigtet, viser rapporten.

– Der er også flere, der har en kortere horisont, og som både har købt og solgt ejendomme. Virksomhederne er aktive, siger hun.

News Øresund – Anna Palmehag