Fuld fart på det svenske boligmarked

Lejlighedspriserne i Malmø har en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 21.758 svenske kroner, hvilket er en stigning med 9 procent siden august 2014. Boligpriserne i hele Sverige er steget med 12 procent i samme periode. Foto: News Øresund

Boligpriserne stiger fortsat i Sverige. En lejlighed kostede i perioden juni- august gennemsnitligt 12 procent mere end i samme periode sidste år og en villa 10 procent mere. Det viser tal fra Svensk Mäklarstatistik.

I Stockholmsregionen er boligpriserne steget med 14 procent det seneste år. I Stockholm Centrum nåede kvadratmeterpriserne op på gennemsnitligt 85.313 svenske kroner i perioden juni- august og er dermed steget med 17 procent sammenlignet med august 2014.

”Vi ser at antallet af køb er steget i forhold til samme periode sidste år samtidig med at købskontrakterne bliver underskrevet hurtigere” siger Per-Arne Sandegren, analysechef på svensk Mäklarstatistik i en pressemeddelse.

Finansinspektionen har foreslået, at der skal indføres et afbetalingskrav på boliglån. Der er nu, ifølge avisen Dagens Nyheter, flertal i Riksdagen for at ændre loven, således at boligkøberne er tvunget til at afdrage på deres lån. Forslaget sendes til høring i løbet af efteråret og det forventes, at der tages beslutning i Riksdagen til foråret.

”Da Finansinspektionen begyndte at tale om et afbetalingskrav for boliglån tidligere i år, skabte det en del febrilsk aktivitet på boligmarkedet, hvor mange ville sælge og købe inden reglerne bliver gældende. Det bliver interessant at se, hvilket gennemslag det nye afbetalingskrav giver for markedet i løbet af efteråret, kommenterer Staffan Tell på boligportalen Hemnet til Svensk Mäklarstatistik.

På Svensk Fastighetsförmedling i Malmö mener ejendomsmægler Mikael Ekman dog ikke, at afbetalingskravet påvirker boligmarkedet, eftersom bankerne allerede har haft et afbetalingskrav på boliglån de sidste par år. Han mener at priserne hænger sammen med det begrænsede boligudbud.

”Der er et ekstremt lavt udbud af boliger i Malmø, ja i hele Sverige, og det bidrager jo til at priserne stiger”, siger Mikael Ekman, ejendomsmægler på Svensk Fastighetsförmedling i Malmö til News Øresund.

Lejlighedspriserne i Malmø har en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 21.758 svenske kroner, hvilket er en stigning med 9 procent sammenlignet med perioden juni-august 2014. En villa koster gennemsnitligt 29.300 svenske kroner pr. kvadratmeter og er steget med 13 procent.

I Helsingborg er lejlighedspriserne steget med 17 procent og villapriserne med 12 procent sammenlignet med juni-august sidste år. I Lund stiger villapriserne mest, med 17 procent og lejlighederne med 14 procent. For hele Skåne er lejlighedspriserne steget lige så meget som det gennemsnitlige landsniveau, med 12 procent, mens villapriserne er steget med 8 procent sammenlignet med perioden juni-august 2014. (News Øresund)

Gennemsnitlige lejlighedspriser i udvalgte kommuner 

Kvadratmeterpris juni-august 2015 (forandring 1 år)

Stockholm: 66.042 SEK/m2 (+16 %)

Göteborg: 40.527 SEK/m2 (+ 21 %)

Uppsala: 38.971 SEK/m2 (+11 %)

Lund: 29.940 SEK/m2 (+ 14 %)

Malmø: 21.758 SEK/m2 (+ 9%)

Helsingborg: 18.419 SEK/m2 (+ 17%)

Kilde: Svensk Mäklarstatistik

Gennemsnitlige villapriser i udvalgte kommuner

Kvadratmeterpris juni-august 2015 (forandring 1 år)

Stockholm: 51.488 SEK/m2 (+ 16 %)

Göteborg: 34.539 SEK/m2 (+13 %)

Uppsala: 31.235 SEK/m2 (+11 %)

Lund: 24.350 SEK/m2 (+ 17 %)

Malmø: 29.200 SEK/m2 (+ 13 %)

Helsingborg: 22.804 SEK/m2 (+ 12 %)

Kilde: Svensk Mäklarstatistik