Korttidsudlejning kan presse boligpriserne i København

Korttidsudlejning via Airbnb kan være en medvirkende årsag til de stigende boligpriser i København. Det fremgår af den seneste vismandsrapport fra Det Økonomiske Råd, som blandt andet har undersøgt, hvordan udlejningen påvirker boligmarkedet i København.

Omkring 13.000 boliger blev udlejet via Airbnb i København i løbet af 2025. Det svarer til knap fem procent af byens samlede boligmasse. Antallet er betydeligt højere end i andre europæiske storbyer som Amsterdam, Hamborg og Stockholm. Her blev der i samme periode udlejet henholdsvis næsten 6.000, næsten 3.000 og omkring 2.000 boliger via Airbnb. Forskellen kan skyldes, at det er relativt nemt at udleje sin bolig i København, mens lovgivningen er mere restriktiv i andre lande.

Rapporten viser ingen tydelige tegn på, at udlejning via Airbnb har reduceret udbuddet af boliger til permanent beboelse. Til gengæld steg antallet af boliger, der udlejes i færre end 70 dage om året, i 2024 og 2025.

For boliger, der blev udlejet mellem én og 70 dage, var den gennemsnitlige indtægt knap 40.000 kroner i 2025. Ifølge rapportens beregninger kan en sådan ekstra indtægt gøre det muligt for en husstand at optage boliglån på omkring 800.000 kroner, hvis lånekravene tillader det. Det kan føre til, at boligejerne køber flere boliger med henblik på udlejning.

Rapporten understreger, at det ikke er muligt at fastslå præcist, hvordan Airbnb påvirker boligpriserne, men at udlejningen kan have bidraget til prisstigningerne i København i de seneste år.

(News Øresund)